Как я строил дом

Перед возведением дома перед вами неизбежно встанет вопрос: «Где строить?». Длительность поиска участка в конечном итоге зависит от ваших финансовых возможностей и эстетических предпочтений. Искать участок под застройку, я начал в начале 2009 года, как раз во время кризиса. Тогда я еще был в раздумьях покупать квартиру или строить дом, но решил не терять времени.

В тот момент, предложений на рынке было довольно много, цены немного снизились. В идеале, меня бы устроил большой участок рядом с сосновым бором и речкой, чтобы коммуникации все были, от города недалеко и чтобы на транспорте маршрутном можно было доехать. Хотелось хороших соседей, низкой цены и т.д. Быстро выяснилось, что удовлетворяющих всем  вышеперечисленным критериям предложений фактически нет. А стоимость участков отдаленно напоминающих идеал начиналась от 2 млн. рублей.

Можно было конечно искать идеальный вариант (думаю, что года за 2-3 он нашелся бы) и собирать на него деньги, но я пошел по пути упрощения критериев. В итоге, я начал смотреть все участки недалеко от города.

Суммарно за пару лет, я в спокойном режиме посмотрел четыре десятка различных предложений. Дело это несложное. Покупаешь газету бесплатных объявлений (или заходишь на сайт объявлений), делаешь обзвон, назначаешь встречи. Усредненное предложение — «голый» участок стоимостью 1-1,3 млн., площадью в 10-12 соток недалеко от города (в пределах 15 минут на машине, если без пробок).

Банально, но у каждого предложения были свои особенности: свалка за забором, соседи заводчики свиней/лошадей, линия ЛЭП над участком, болото или овраг на территории, отсутствие возможности подключения некоторых коммуникаций, «мутные» или неоформленные документы, ветхий дом, отсутствие нормального подъезда, благодатные выбросы приносимые ветерком (роза ветров интересная штука) с ближайшего свечного заводика и т.д.

Довольно часто мне встречалась фраза «коммуникации по границе участка» в объявлениях . В 70% случаев при осмотре на месте, это означало необходимость прокладки/протяжки от 30 до 100 метров газопровода/водопровода/электричества за свой счет. С учетом стоимости работ и проекта получалось, что к стоимости земли нужно добавить еще от 150 т.р. (в лучшем случае), а то и 500 т.р.

Продавцы недвижимости, как правило всей правды не рассказывают. Особенно если не задавать вопросов. Какие вопросы задавать продавцу, быстро поймет каждый, кто посмотрит сам хотя бы 10 участков и прочитает несколько десятков тем на форумах домостроителей.

Чем завершились мои поиски я расскажу в следующий раз.