06.05.2011 | 
Автор:
В одной из предыдущих записей я уже упоминал о разрешении на строительство. Поделюсь своими впечатлениями от попыток получения этой бумаги. Для любителей хэппи эндов, сразу оговорюсь, что разрешение я так и не получил. Теперь обо всем по порядку.
До принятия градостроительного кодекса порядок получения разрешения на строительство был другим. Например, нужно было предоставлять эскизный проект дома и документов на землю не требовали. После принятия кодекса порядок изменился. Согласно статье 51 (пункт 9) для получения разрешения на строительство (жилого дома до 3х этажей для проживания одной семьи) нужны:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Вооруженный этими знаниями я пошел в Управление архитектуры и градостроительства города. Выполнив мини-квест «Вам не в этот кабинет», я в итоге получил консультацию. Оказалось, что перечень документов верный, плюс еще нужны краткие проектные характеристики объекта строительства (они есть в эскизном проекте) и копия паспорта. Срок выдачи разрешения — месяц.
Дальше началось веселье. Выяснилось, что схему планировочной организации земельного участка делает проектировщик. А вот на мой вопрос, где брать градостроительный план, тетя консультант ответила, что мне нужно обратиться с МУП (внезапно расположенный в цокольном помещении того же здания). На этом консультация была окончена.
В МУПе мне предъявили список необходимых документов (кадастровые выписки, правоустанавливающие документы, выкопировка из топографической съемки, кадастровые паспорта на строения и т.д.) и озвучили цены/сроки. Цена вопроса около 6500 рублей, срок исполнения 2-2,5 месяца делается ГПЗУ и еще 2-3 месяца утверждается в администрации города. Ах да, для градостроительного плана нужна топографическая съемка (берется в другой конторе, стоит около 5000, сроки не уточнял).
Потратить полгода на получение разрешения, что может быть лучше 
. Особенно, весело мне стало, когда я перечитал градостроительный кодекс и нашел статью 46, п.17:
В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 — 16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.
Не долго думая, я позвонил начальнику профильного отдела управления Архитектуры и градостроительства и задал резонный вопрос: «Мол, какого хрена?». Тетка помялась и объяснила, что я могу написать заявление и они его рассмотрят (не факт, что за 30 дней ). Я продолжил допрос и выяснил, что для успешного рассмотрения заявления, к нему нужно еще приложить некоторые документы (ниже «универсальный» список):
- копии учредительных документов, а также копии изменений и дополнений к ним (для юридических лиц);
- копия паспорта (для физических лиц);
- копия документа, подтверждающего факт внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц или индивидуальных предпринимателей (свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя или свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей);
- копии правоустанавливающих документов на земельный участок (при их наличии);
- выписка из государственного земельного кадастра — Кадастровый план земельного участка по форме В1, В2, В6, выданная Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области. Форму В6 дублируется в электронном виде в формате Mif-Mid или DXF;
- выписки из единого государственного реестра прав (ЕГРП) на земельный участок и объекты недвижимости, выданные не более, чем за 30 дней до даты подачи заявления;
- кадастровый паспорт на все объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.
- топографическая съемка земельного участка М 1:500, откорректированная на дату подачи заявления.
- выписка из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выданная уполномоченным органом.
- технические условия подключения объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения;
- доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявления представителем заявителя);
- в случае проведения реконструкции объекта недвижимости, расположенного на земельном участке: правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, кадастровый паспорт на объект недвижимости.
Весь этот перечень якобы утвержден местным законодательством (называется, «плевать мы хотели на федеральный закон, где требуется только заявление»), если мне что-то не нравится, могу подавать в суд (прецеденты уже были, застройщики выигрывали). Кстати, МУП требует тот же перечень, только сроки не 30 дней и денег просят (а направляют всех традиционно в МУП). Замечу, что часть бумажек у меня была, а часть нужно было собирать. Иметь лишний геморрой с бюрократами мне не хотелось.
Нормальные герои всегда идут в обход, и я попытался понять, а нужно ли мне разрешение на строительство? Выяснилось, что для регистрации построенного дома, нужно получить кадастровый паспорт в БТИ и предъявить свидетельство о регистрации права собственности на землю. По «дачной амнистии» (до 2015 года) без всяких разрешений на строительство, я без проблем стану собственником нового дома (главное, чтобы он был построен в границах участка). Инфа 100% (подробно общался с начальником отдела Росреестра).
Конечно, местная администрация может потом предъявить претензии, но прецедентов со сносом домов у нас еще не было. Может быть я и ошибаюсь. Время покажет
Поделиться в соц. сетях
Рубрика: Без бумажки ты — букашка
Большое спасибо за рассказ, очень познавательно. Я только начинаю эту беготню, надеюсь все получиться. Конечная цель не разрешение на строительство, а получение положенных 150 куб. м. леса
Елена, поздравляю с началом долгого пути. Разрешение вам пока не нужно, если участок в собственности и его границы ясны (с соседями разногласий нет). Деревянный дом — хорошее решение!
Здравствуйте! Приобрел в городе участок земли в собственность. Хочу построится, нужно ли сначала брать разрешение на строительство, а потом только строится, или можно начинать строится а разрешение потом, с соседями все нормально улица новая все строятся, границы определены, участок в собственности, все документы в наличии, свидетельство на частую собственность земли имеется. Заранее благодарю.
Игорь, решать вам, я в такой же ситуации начал строиться. Если в этом сезоне хотите коробку поставить, то разрешение уже не успеете оформить, только задним числом. Кстати, если вокруг соседи строятся можете у них поинтересоваться ненавязчиво на предмет получения разрешения на строительство.
Очень надеюсь, что сейчас с вопросом получения ГПЗУ стало проще.
http://www.gosuslugi.ru/pgu/service/5043400010000007387_.html#_description
Не надо вводить людей в заблуждение!
Вы путаете разрешение на строительство (ст.51 Град кодекса) и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст.55 Град. кодекса). Вот разрешение на ввод ИЖС в эксплуатацию до марта 2015 года получать действительно не требуется. А разрешение на строительство ИЖС никто не отменял (ч.9 ст.51 Град. кодекса). Оно должно предъявляться для получения кадастрового паспорта на дом после завершения строительства.
Другое дело, что если вы построите дом без разрешения, вам скорей всего выдадут на него кадастровый паспорт. При этом должны поставить отметку, что дом построен без разрешения (у нас в Твери именно так). И возможно даже вы сможете зарегистрировать свое право собственности на дом (у нас в Управлении Росреестра такие случаи проходили, но могут и отказать и будут правы). При этом Вы должны понимать, что ваш дом будет являться самовольной постройкой со всеми вытекающими (см. ст.222 ГК РФ).
Я понимаю Ваше нежелание тратить нервы, деньги и время, тем более, что законы у нас пишутся и толкуются задней левой ногой, но мне кажется лучше один раз пройти этот круг ада и спать спокойно. Поймите: самоволка — это как бомба замедленного действия — рвануть может в любой момент. Захотите вы кому-нибудь продать дом или завещать (про проверки жил. инспекцией я молчу) и вот тут могут возникнуть проблемы, которые скорей всего вам придется решать через суд.
Вообще я вам посоветовал бы обратиться в какое-нибудь юридическое агентство в вашем городе, которое специализируется на оказании услуг по получению указанных документов. Как правило у них есть связи в уполномоченных государственных и муниципальных органах для получения необходимых документов в укороченные сроки. Деньги конечно вы не сэкономите, но вот время и нервы сохраните.
Решать конечно Вам. Удачи.
Александр, я понимаю ваши опасения. Я неоднократно консультировался, как в БТИ, так и в ФРС (разговаривал с начальником отдела по своему району), ответ был однозначным — на своей земле стройте, что хотите, мы зарегистрируем (и кадастровый паспорт и свидетельство о собственности). О прецедентах сноса жилья в моей области построенного на принадлежащем собственнику земельном участке мне ничего не известно (вероятность этого события, крайне мала). Что касается завещания или продажи, то пока этого в планах нет, а если появится, то тогда и буду решать вопрос. Разрешение на строительство можно получить и задним числом.
P.S. Всем своим читателям настоятельно рекомендую, не делать так как я, а пройти через все круги бюрократического ада и только после этого начинать стройку.
Доброго времени суток, вопрос такой если покупаю зем. уч. под ижс, строю дом без разрешения, чтобы провести в него газ, что нужно? люди на форумах пишут что достаточно обратится в бти где сделают план на дом не требуя разрешения на его строительство. Затем узаконение по упрощенке с правом проживания и собственности. Правда ли это? И какой геморрой ожидает если его ставить на учет получить адрес и вид на жительство в нем по закону. Подскажите я может скомпоновал не очень, просто не знаю как быть, многие пишут разные вещи. Вообщем хочу построить дом в один этаж с мансардой и не знаю с чего начать и надо ли прежде разрешение чтобы потом не возникло проблем для узаконения или же строить а потом все формальные дела решать.Подскажите плиз как поступить, земля в собственности и под ижс.Заранее благодарен вам. И если не затруднит скиньте мне по электронке ваше предложение по данной ситуации.
Анатолий, с газом как показывает практика, проще всего когда есть свидетельство о собственности на дом. Расписки с обязательством зарегистрироваться через полгода после пуска газа берут не везде, у нас перестали полгода назад (поэтому нужно узнавать у газовщиков). Перечень бумажек для подключения вам в вашем межрайгазе (или горгазе) выдадут, как правило, все начинается с получения технических условий.
Что касается самого свидетельства, то по «дачной амнистии» его сделают и без разрешения на строительство. Как правило, БТИ идут навстречу и могут сделать технический паспорт на дом, когда он не в полной готовности, вроде как стены, крыша, двери, окна есть и хорошо.
Про адрес информации у меня нет, т.к. покупал ветхий дом уже с адресом.
Добрый день,
Не смогли бы ли Вы подсказать адреса в Твери все организаций (желательно поэтапно), которые надо посетить для получения свидетельства на дом. (Есть св-во на землю прошлого года, дом поставили, но без документов. Надо оформить)
Спасибо!
Если можно на почту elenadov@mail.ru
Елена, добрый день. Я к сожалению не из Твери
Могу посоветовать позвонить в местное отделение федеральной регистрационной службы или сходить туда на консультацию, захватив все имеющиеся на руках документы. Я думаю, что больших трудностей у вас не будет, сначала получить паспорт на дом в БТИ, а потом по «дачной амнистии» получить свидетельство о собственности.
Путаницу для народа вводят власти. Я построил дом получил тех паспорт и кадастровый паспорт без всяких там отметок на наличие разрешения на строительство. в случае малоэтажного строительства на собственном участке, сегодня это действительно трата времени и нервов! До 1 января 2015 года разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не требуется(Часть введена Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ.)
Подскажите пожалуйста! Мы практически заново строим дом в деревне, он по плану был одноэтажный. Мы решили реконструировать его и достроить второй этаж, неужели нас ожидает даже головомойка с разрешением и хождением по всем этим инстанциям. Ведь земля у нас в собственности, дом тоже.
Была на днях в архитектуре, сказали что нужно все таки получать разрешение, для этого нужны все документы на собственность, и к тому же еще какой-то проект 2 этажа, а если мы еще сами не знаем, что и как там будет устроено.
Требуется ли разрешение соседей при строительстве загородного дома, если они строят его ближе 3 метров от забора. Один дом 1,5 метра, другой 2,5 метра, третий 1 метр. На участке 6,6 сотки построили три дома. Площади домов 10Х10М, 10Х10М и 12Х12М.
добрый день, купил участок в сельской местности, заказал проект, могу ли я получить разрешение в сельской администрации разрешение если в свидетельстве рег права стоит : обьект права земельныц участок , земли населенных пунктов я. разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства
Валентин, добрый день. Не уверен, но похоже вам повезло, у вас земли поселений. У ЛПХ может быть два вида — земли поселений и сельхозназначения. На сельхозке соответственно строить нельзя. Т.е. в вашем случае ЛПХ и ИЖС одно и то же, только ИЖС это вроде пригороды, а ЛПХ это деревни и поселки. С разрешением можно не заморачиваться, если уверены в границах участка (он у вас в собственности), смело стройтесь, потом все зарегистрируете по «дачной амнистии».
Добрый день , спасибо за ответ, граница участка межесевой план есть, привязка к местности тоже, а дачная амнистия действует до 2015г или какой то другой срок?
Валентин, вы правы насчет «дачной амнистии», по моим данным она действует до 1 марта 2015 года. Кстати, заморочки могут быть допустим с вводом газа в дом, газовые службы могу заставить сделать кадастровый паспорт в БТИ и оформить право собственности на дом и с ними не поспоришь (монополисты, чертовы
)
А почему умник по имени Александр, советующий всем тратить время и деньги, забывает про п. 3 ст. 48 ГрК, согласно которому дом до 3-х этажей, предназначенный для проживания одной семьи, не требует обязательной проектной документации?
А что есть «Разрешение на строительство»? В этом же кодексе — «проверка проектной документации». А когда нечего проверять, то и разрешения, видно не требуется, Аревуа
Ну, и п. 17 ст. 51 (кажется), в общем, где про строительство, не требующее разрешения: гаражи, дачи …. последний пятый пункт «иные случаи, установленные законодательством»
Везде цитирую по памяти
Смысл такой, что можно строить на законном основании без разрешения, самовольной постройкой это не будет являться, о чём прекрасно знают как застройщики коттеджных посёлков, так и чиновники
http://tehpravo.ru/statyi/razreshat_ne_sprashivat_202 мнение профи
Имеется в собственности участок в коттеджном поселке (ИЖС)-Чеховский район, построен дом с мансардным этажом без внутренней отделки. Имеется Свидетельство о собственности и договор купли продажи. Разрешения на строительство нет. И все таки какие первые шаги нужно сделать для оформления дома? И нужно ли этим заниматься сейчас или после окончательной отделки дома под ключ? Некоторые жильцы живут уже в домах недостроенных, но им это выгодно т.к. не надо платить налоги на дом (по этой причине не оформляют свое жилье). Кто посоветует как все таки правильно поступить.
Галина, если я вас правильно понял, то у вас имеется свидетельство о регистрации и договор купли-продажи на участок. Вы пишите, что дом построен, если у вас в нем есть необходимые для жизни коммуникации (в первую очередь газ), то вам с регистрацией можно не спешить. Но если, коммуникации нужно подключать, то скорее всего придется сначала зарегистрировать дом. Для регистрации вам в первую очередь нужно обратиться в БТИ сделать технический паспорт на дом. Насколько мне известно вам его сделают и без разрешения на строительство. Дом может быть и без внутренней отделки (как правило идут навстречу). После получения техпаспорта в БТИ, вам нужно обратиться в федеральную регистрационную службу.
Здравстауйте!Хочу вот,что спрасить.У нас в Забойкальском крае ,при наличии разрешении на строительство деревянного дома на собственной земле,в сельской местности,пологается местным лес.хозам.отводить лесной участок ,для заготовки 200куб.леса. У меня на руках из документации: св-во о праве соб-ти на землю,тех.паспорт иеющегося старого дома,чертеж всех возведенных хоз.построек,кадостровый паспорт,так-же св-во о праве соб-ти дома(старого).Но в архитектуре мне сказали,что необходимо произвести межевание.Отправили в соседний кабинет,где мне могут состряпать межевое дело за 8000рублей и это займе три месяца.Правомерно ли с меня требуют произвести межевое дело(или межевание?)Подскажите пожалуйста.За ранее спасибо!.
Сергей, добрый вечер. Боюсь, что не смогу точно ответить на ваш вопрос, в любом случае, если от вас требуют какие-то документы, то нужно узнать на основании каких законов и постановлений.
Здравствуйте Сергей. Так как имеется сви-во о праве собственности на землю то должен и имется кадастровый паспорт земельного участка где уже определены границы.так что межевание у Вас уже было когда заводилось земельное дело для получения св-ва на землю
HELP!!!добрый вечер.граждане не дайте постореть раньше срока помогите с информацией.мы построили дом на участке который находится в собственности(земля селькохозяйственного назначения).после некоторых консультирований по поводу разрешения на строительство мне посоветовали промолчать что дом стоит уже.бегаю уже месяц из москвы в наро-фоминск и обратно.так как мы теперь стали новой москвой все обязанности перекидывают друг на друга. незнаю что делать. все бесят. может мне тоже проще получить как вы тут пишете кадастровый паспорт и техпаспорт через бти и там уже дальше идти?или судится?(((((
Юля, добрый вечер. Затрудняюсь ответить на ваш вопрос, знаю только что перевод земли из одной разрешенной категории использования в другой требует денежных и временных вложений. Советую обратиться к специалистам (желательно по рекомендации, а не к дармоедам-риэлторам
), чтобы понять какие варианты решения вашей проблем возможны.
Здравствуйте Юля.Если бы у Вас было другое предназначение земли(для ижс) тогда бы Вы вызвали техников БТИ .они бы ВАм сделали технический и кадастровый план дома и оплатив гос.пошлину (окола 1000 руб) сдаете эти документы со св-вом на землю в Юстицию и через 20 календарных дней получаете св-во на дом(оформление частного дома поупрощенной программе до 1января 2015г) Т.к у Вас земли сельхоз.назначения.то Вам по хорошему для начала нужно поменять предназначения земли.А что говорят Ваши соседи.ведь Вы же там неодни построились и как уВас проведены свет. вода
Добрый вечер. Если кто знает, то подскажите. Построил дом, оформил документы по дачной амнистии (включая свидетельство, домовую книгу и т.п.). Сейчас планирую подвести газ — нужно ли мне для этого разрешение на строительство или нет. Может быть его можно попробовать получить сейчас?
Александр, разрешение на строительство у меня при подключении газа не требовали. Свидетельство о собственности на дом и участок, скорее всего попросят.
ЗДРАВСТВУЙТЕ.ГОД НАЗАД Я КУПИЛА ДОМ.ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ,ДОМ ТОЖЕ.СДЕЛАЛИ ПРИСТРОЙКУ.ЧТО БЫ СДЕЛАТЬ НОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ НА ДОМ В СВЯЗИ С УВЕЛИЧЕНИЕМ КВ.М.Т.Е.ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ У МЕНЯ В АДМИНИСТРАЦИИ ТРЕБУЮТ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВА ЭТОЙ ПРИСТРОЙКИ.НУЖНО ЛИ МНЕ ДЕЛАТЬ ЭТО РАЗРЕШЕНИЕ?
Елена, если вы собираетесь продавать дом, то вам может и стоит озаботиться регистрацией пристройки. В противном случае, я бы ее не регистрировал, т.к. земля у вас в собственности. Я думаю, что в администрации с вас хотят просто получить денег. Мне кажется вам нужно обратиться в ваше отделение ФРС и узнать порядок регистрации. Скорее всего, все ограничится новым техническим паспортом и последующим получением нового свидетельства о собственности на дом.
Tony! Вы такой молодец! Мы так же купили участок (ЛПХ, земли поселений), оформили его в собственность и я отправила папу узнать про разрешение. Его в местной администрации так «нагрузили» (по другому я не могу это назвать). Потребовали все вышеперечисленные вами документы. Я не могла поверить, как это так, ведь по закону на земле предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства уже разрешено строить жилой дом для одной семьи, какое еще нужно разрешение и на каком основании могут не разрешить строить дом на таком участке?! На мой вопрос сотрудникам администрации, на каком основании они требуют топографическую съемку, мне ничего внятного не смогли ответить, стало ясно, что людей намеренно вводят в заблуждение, что бы получить «откат» с подконтрольных организаций осуществляющих топографическую съемку и пр. Но убедить моего отца в этом было очень тяжело, он как человек советской закалки верит больше чиновникам, чем мне. А по закону, если застройщик сам не предоставил градостроительный план, то орган выдающий разрешение сам его запрашивает (ч.9.1 ст.51 Градостроительного кодекса)
Tony, подскажите пожалуйста могу ли я запросит оформление градостроительного плана на участок ижс без техусловий инженерии для ускорения документооборота, а позже подключения к сетям проводить установленным порядком? Т.е. в градплане про инженерию сказано не будет, а в проекте, документах на разрешение на строительство и т.д. будет.
Тёзка, если честно затрудняюсь с ответом. У меня без градплана и разрешения на строительство получилось все построить и подключить коммуникации.
Tony, здравствуйте. Проштудировал тырнет, все так как вы и говорите по поводу упрощенки. Я когда начинал стройку в 2010 мне тоже про это говорили, я разрешение не делал. Газ и электричество мне подвели без разрешения на строительство, нужен был только техпаспорт из БТИ. Единственное с чем я сейчас столкнулся, так это то что я, по всей видимости, не смогу получить имущественный налоговый вычет на строительство дома, так как понадобится как раз таки разрешение на строительство. Подскажите, Вы не занимались вопросом получения налогового вычета?
Alex, спасибо за комментарий. Я с вычетом не связывался, т.к. вычитать не из чего (работаю на себя как ИП). Если вы строили нанимая строительную фирму и у вас есть соответствующие документы, то думаю, вычет будет получить просто. Если же строили нанимая гастарбайтеров, то с получением вычета могут возникнуть сложности. Рекомендую обратиться в юридическую консультацию. Из документов, мне кажется, прежде всего нужно иметь свидетельство о собственности, а не разрешение на строительство. Интересная тема, есть на форуме http://www.forumhouse.ru/threads/88760/
здраствуйте,я построил дом 3-х эажный с мансардой на земельном участке, назначение земли ИЖС, в п. н-Хобза Лазаревсконо района г. Сочи, БТИ получили тех паспорт, и зарегистрировали юстиции на проаво собственност по упращенной форме. Настоящее время имеется свидетельство о собственности на дом. Администрация г. Сочи подала иск в Лазаревский суд о сносе сомовольного строения,разрешениея на строительства не получали. Дом никому не мешает никакие границы не нарушены соседи не жалуютс, и ни чии прова не нарушены.В суде утверждают, что незаконно нам зарегистрировали дом в собственность,прощел все инстанции,земелний комитет, администрацию по многим чиновникам, каждый объясняет по своему, но пока жду решения суда скоро наверное будет решения, пока почему то все откладивают суд. Что можете посоветовать в данной ситуации,
Добрый вечер. История у вас сложная. Но я думаю, что суд должен решить все в вашу пользу. Если дом построен на вашей земле (да еще и для ИЖС), то максимум что вам грозит это штраф, но никак не снос дома. Держитесь!
У нас тоже похожая ситуация, построили дом до 3-х этажей,в Адлере на земле под ИЖС,земля в собственности, разрешение на строительство не получали. На руках есть паспорт БТИ и Свидетельство о гос. собственности. Администрация адлерского района подает на нас в суд о сносе самостроя. Скоро будет суд и нам сказали снесут, не на что надеяться. Как отстоять свою собственность?
Екатерина, если у вас есть свидетельство о собственности на землю и дом, то снести не могут. Если проиграете суд первой инстанции, не опускайте руки, подавайте апелляцию. И найдите хорошего юриста (желательно по рекомендации).
Добрый день у меня другой вопрос. У нас с мужем садовый участок, где разрешенное использование: Индивидуальный жилой дом. Я хотела использовать материнский капитал на строительство, но так как у меня СНТ разрешение не нужно. Но и Денег получить не могу. Вот и не знаю что делать…
Елена, честно говоря не знаю. Я бы изучил законодательство сначала (и еще сайта matkap.ru), а потом еще и в юридическую консультацию обратился.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста… приобрел в собственность земельный участок в черте города под застройку, ранее на нем был дом, который сгорел. справка в БТИ имеется, дом в гос реестре не числится, а в кадастровом плане на землю дом есть, т.к. план был сделан ранее до сгорания дома. Могу ли я без всяких разрешений начать новое строительство (по дачной амнистии), а затем оформить…или лучше поступить иначе??? посоветуйте….
Александр, добрый день. Я думаю, что если земля в собственности, то вы можете смело строить дом и затем регистрировать его по «дачной амнистии». Я снос старого дома никак не оформлял.
Зря вы так категорично отвечаете, что , мол, стройтесь, проблем не будет! На самом деле это далеко не так… Все зависит от того, как у вас будет числиться сгоревший дом и ГДЕ вы собираетесь строить новый. Например, если на старом фундаменте — то это заявление на реконструкцию (есть такая практика, все зависит от того, как он оформлен), если новое строительносто — то от красной линии улицы необходимо отступить как мин. 5 метров, от соседей с каждой стороны по 3 м, а с учетом пожарных разрывов(!!!) между жилыми домами и хозяйственными постойками, как мин. 6-8-10-12 м (в зависимости от материала строения).
В случае несоблюдения, могут быть и жалобы соседей, и проблемы с регистрацией, и вызов жилищной комиссии и т.д. и т.п., а в результате — возможен суд. И поверьте, далеко не во всех случаях строение признается законным.
Здравствуйте
Подскажите по закону о дачной амнистии, можно оформить в упрощенном порядке права собственности на участки и строения, полученные и построенные только до 2001 года или это не так?
Дмитрий, я думаю, что можно и объекты собственности после 2001 года. Вопрос в том, какие у вас правоустанавливающие документы есть на руках. В 93 ФЗ, насчет 2001 года никаких ограничений я не видел.
Насколько я понял свой дом вы построили и оформили уже после 2001года…
Участок оформлял после 2001. Дом уже построил, но еще не оформил ))) но уже навел справки в ФРС, проблем с оформлением быть не должно.
Подскажите, если построить дом на участке земли принадлежащей моей бабушке (ее дом тоже находиться на этом участке и подключен электрическим и газовым сетям), то для оформления прав собственности на дом понадобятся правоустонавливающие документы на землю насколько я понял.
Но вопрос в другом как правильно передать часть участка: в дар или безсрочное пользование? И надо ли будет получать отдельно технические условия на подключение к сетям?
Да, примерно так, Дмитрий, насчет оформления права собственности. Я не совсем представляю, как правильно передать часть участка и стоит ли это делать (дробить). ТУ на газ скорее всего получать отдельно, с электричеством можно попробовать обойтись проще.
Если вы хотите построить дом, чтобы жить (не для продажи), то я бы на вашем месте помог бы бабушке оформить право собственности на землю и спокойно бы строил дом. Для страховки можно составить завещание.
Добрый день!
)) и все оформят и так, вот я построил 1 этажный дом, на границы соседей не залез,(выкипировку сделал после монтажа фундамента), провели мне и подключили офиц.свет, как мне быть?, подскажите пожалуйста.
Извините, не подскажете как мне быть с оформлением дома.Я купил землю в пригороде и получил св-во: категория земель:земли населенных пунктов, разрешение на использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На него есть и кад.№ и я даже сделал выкипировку, но мне в адм.поселка начали говорить, как вы строить собираетесь, нельзя типа там вообще строить и т.д.,(хотя там строят такие хоромы шикарные люди,и даже смонтированна новая ЛЭП) я подошел к соседям и мне сказали стройся спокойно, потом вызовешь кого-то
Заранее благодарен.
Александр
Александр, добрый вечер. Увы, ничего конкретного вам ответить не могу. Рекомендую захватить копии имеющихся на руках документов на участок и сходить в ваш ФРС на консультацию. В нашем ФРС специальный человек сидит для этих целей. Насколько я изучал 112 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», что вы без проблем должны узаконить свой дом.
Мой муж купил земельный участок в собственность (земля сельскохозяйственного назначения)под Анапой. Начали стройку 2-х эт. дома. Нужно ли получать разрешение на строительство? Если возможно ответьте плиз. на эл. почту. Спасибо!
Ирина, вопрос не простой. Какая у вас категория земель? Еще нужно смотреть, какое разрешенное использование у земельного участка.
Если вид разрешенного использования — «дачный» то Вы имеете право построить жилой дом с правом регистрации или без права регистрации. Если это «садовый` участок», то Вы имеете право построить жилой дом, но без права регистрации (прописки). При «огородном» участке Вы не имеете права ни строить жилой дом, ни регистрироваться (прописываться). Перевод из одной категории земель в другую это долгий и непростой процесс.
Добрый день, в поселке купил земельный участок в собственность, построил двух этажный дом, затем построил пристройку где открыл кафе. Нужно ли получать разрешение на строительство?
Анатолий, могу ошибаться, но думаю, что придется. В законе о «дачной амнистии», насколько я помню, в упрощенном порядке оформляется только индвидуальный жилой дом до 3 этажей для проживания одной семьи.
Более того, вам необходимо сделать перевод жилого дома в нежилое помещение. Процесс довольно-таки длинный, и можно перевести только часть строения, напрамер, тольк один этаж, а второй при этом остается жилым. Однако, разные ситуации бывают, возможно, вонкретно в вашем случае перевод не возможен: не выполняются противопожарные требования, например. Да и от колличества посадочных места в вашем Кафе зависит количество парковочных мест (парковка, кстати, обязательна). + архитектурный облик фасада, который учитывается при согласовании проекта Кафе, подключение сетей….В общем, много чего еше.
Сечас вы рискуете — тот же самый пожарный надзор может оштрафовать Вас на кругленькую сумму (у них с этим строго), а одного-единственного заявления от соседа/недовольного посетителя достаточно для того, чтобы вами заинтересовалась прокуратура
Добрый вечер!!! Есть огромное желание построить свой домик!Земля принадлежит на праве долевой собственности 2/3 от 6 соток с родственниками,на этом же участке имеется старый жилой дом ,наша доля такая же.Снести не имеем возможности по этическим соображениям(в1/3 проживает брат)он же сособственник.Как быть,с чего начать? Умоляю подскажите!
Олег, добрый вечер. Честно говоря, сложно вам что-то посоветовать. Лучший вариант договориться и выкупить/обменять долю брата, после чего спокойно строить дом на 100% своей земле. Участок в 6 соток вряд ли можно будет размежевать на 4 и 2 сотки. Есть вариант продать вашу долю брату (стороннему покупателю или кому-то из соседей), например и построить дом в другом месте. Строиться не на 100% своей земле я бы вам не советовал, я думаю вы сами понимаете почему. Конфликты с родственниками, увы, самые проблемные и нервозатратные. Независимо от решения, подумайте 10 раз, дом от вас не убежит.
на одном земельном участке для ИЖС не могут находиться 2 жилых дома. Визуально, выможете наблюдать такое на улицах только в том случае, если один числится как «старый, пришедщий в ветхость», и вместо него строится новый, а на время строительных работ живут в старом. Только так.
При оформлении же права собственности на новый дом, старый подлежит обязательному сносу.
А конкретно в вашем случае, почему бы вам не рассмотреть вариан с строительством жилой пристройки к существующему дому (чисто формально) На деле же у вас фактически будет своя пристройка с размерами, какими вы захотите и какими позволят нормы. Однако, в любом случае, для проведения любых работ, будь то новое стротельство или реконструкция, вам потребуется письменное согласие ВСЕХ собственников, находящихся в доле.
Антон! Огромное спасибо за ответ!!!Много чего понимаю!Чем грозит все-таки эта постройка в будущем, при застройке на общедолевом участке при наториальном соглашении раздела участка и дома! у нас просто нет др финансового выхода застройки, тем более покупки !!!!!!!
Олег, чем грозит, точно не скажу. Думаю, что снести построенный на другом конце принадлежащего вам (пусть и на 2/3) участка дом вас никто не заставит (мне о таких прецедентах неизвестно). Но для подстраховки я бы оформил разрешение на строительство (это волокита и головная боль). Думаю, что при оформлении разрешения должна быть расписка от другого собственника, что мол даю согласие на строительство. Самое неприятное что может произойти во всей этой ситуации, это изменение отношений с родственниками — сегодня они хорошие, а завтра ужасные и вы оказываетесь заложником в этой ситуации. Засада может быть и в том, что дом построенный на долевой земле, без выделения (фактически межевания) долей в натурном виде, тоже может в итоге оказаться долевой собственностью.
Кстати, можно обратиться за консультацией в ФРС, выдадут ли они свидетельство о собственности на построенный на таком участке дом.
Здравствуйте! Подскажите, могу ли я построить дом до 3-х этажей (назначение земли ИЖС),земля в городе. Сейчас там стоит старая одноэтажная хибара. Очень хочется её снести, если рядом расположен дом-памятник архитектуры?
Анна, думаю, если памятник находится рядом, то даже если вопросы и возникнут, то в самом худшем случае, никто сносить ваш дом не будет, отделаетесь штрафом. Для подстраховки можно получить разрешение заранее, но я бы строился и без него.
Относительно разрешения на строительство два месяца назад получил исчерпывающую консультацию в кадастровой палате по республике Карелия, цитирую: «если дом до 3-х этажей, на одну семью, построен на земельном участке находящемся в 100% собственности и земля под ИЖС или ЛПХ, то никакого разрешения не нужно. В этом случае БТИ сделает без каких-либо вопросов технический (кадастровый)паспорт на дом, после чего в регистрационной палате выдадут свидетельство на право собственности.» С подключением коммуникаций не будет проблем при условии, что есть техническая возможность подключения. Здесь возможны варианты: Если в городе проблемы с канализацией, или водопроводом, т.е. просто перегружены сети — водоканал может отказать в подключении не зависимо от того есть разрешение на строительство, или нет.
Однако для жителей Карелии, у которых есть шанс получить 150 кубометров леса на корню по 100 руб. за куб. такое разрешение необходимо. Без этого самого разрешения МинПрироды (вот уроды) лес на корню не выделяет. Я лично туда толкался и меня завернули. Пошел в районную администрацию, меня отправили в МУП. Там посмотрели мои документы и сказали, что хоть даром, хоть за деньги, но разрешение я не получу. Участок у меня 30 соток в собственности, под ИЖС, отмежеван и оформлен в 1993 году, есть кадастровый паспорт участка. На участке один небольшой дом, хочу второй для детей. Но!!! Оказывается у меня границы участка отмежеваны в условных координатах! Т.Е. нет привязки к глобальной кадастровой сети, как того требует земельный Кодекс, вышедший на моей памяти в 1998 году. Я говорю им: «новое межевание должен делать тот, кто этот новый закон придумал — правительство РФ!» Они говорят да, вы правы и у вас есть два варианта действий:
1. Снова сделать межевание, получить новый кадастровый паспорт и уже потом получить разрешение на строительство.
2. Обратиться в суд с требованием о понуждении администрации района выполнить привязку участка к глобальным координатам за их счет. Возможно суд вы выиграете, но тогда разрешение не получите никогда. На это найдется еще 1000 + 1 причина.
Я пошел первым вариантом. Сегодня получил новый кадастровый паспорт земельного участка, потратив на это 15000 р. и два месяца. Завтра поеду в администрацию подавать новое заявление на разрешение на строительство. Хочу рубленый дом из своего леса, поэтому, как нам Сухов говорил: «желательно конечно помучиться!» Всем терпения и удачи в нашем крайне нелегком деле.
Владимир, спасибо за комментарий. Все эти походы по коридорам бюрократов нервных клеток не добавляют. Вам также удачи и терпения на следующих этапах.
То есть если я вас правильно понял, то поэтапно я строю дом, потом в БТИ где делаю тех паспорт и с-во о собственности. С доками из БТИ проект на газ, затем его подключение. И после этого заниматься получением разрешения по данному адресу на прописку? И потом насколько сложно будет получить разрешение на стр-во после постройки дома, ведь если делать адрес проживания, наверняка там потребуют его.
Анатолий, в целом, порядок такой, с небольшими поправками. Не уверен, что для получения адреса проживания нужно обязательно иметь свидетельство о собственности на дом (а тем более разрешение на строительство), мне кажется что документов на землю будет достаточно. Поэтому в администрацию можно заранее сходить. Плюс для оформления газовых дел адрес необязателен (и план БТИ у меня не просили), ТУ и некоторые другие бумажки, я думаю можно начать собирать еще до получения свидетельства на дом.
приветствую!у меня земельный участок в собственности,земли сельскохозяйственного назначения(для ведения садоводства),нужно выписать лес на строительство дома.мне говорят в лесхозе;нужно разрешение на строительство,типо без него никто лес не выпишет.так вот,оно нужно,или можно доказать им другое?!
Сергей, для выделения леса на строительство с высокой долей вероятности разрешение необходимо. Я бы посоветовал спросить на какие нормативные акты и документы ссылаются в лесхозе, а дальше смотреть первоисточники и думать.
Антон, подскажите, купила участок под ИЖС . Столкнулась с бюрократами, хотела получить разрешение на строительство.А если строить без разрешения, то я не могу использовать свой материнский капитал?
Оксана, маткап получать не доводилось ). По имеющейся у меня информации если его направить на улучшение жилищных условий, то проще получить разрешение. Если банк даст кредит на строительство дома (без разрешения), то думаю его можно будет частично погасить маткапом.
Не сможете! Чисто юридически — никак.(Если только обходыми, незаконными путями, что я вам очень не советую). С полученным разрешением на строительство/реконструкцию, вы идете в ПФР. Вамвыдают первую половину МК.
Для получения второй же половины, для акта осведетельствования (на основании которого и выдается 2я часть), заказываете проект в котором отражаются текущие проведенные работы. Как только вы доказали, что полученные деньги пошли на улучшение жилищных условий, с актом идете снова в ПФР за второй половиной.
Здравствуйте! Спасибо за статью, очень полезная информация! У меня возникли два вопроса:
1. Если не получать разрешения на строительство, а зарегистрировать право собственности по дачной амнистии, не возникнет ли потом проблем при продаже такого дома?
2. Где узнать нормы по расстояниям от стен дома до соседских участков и других построек, чтобы не пролететь и не нарушить их? Я весь интернет перерыла, везде разная информация. Как Вы строили?
Анастасия, спасибо за комментарий.
1. Неважно по «дачной амнистии» или на общих основаниях будет получено свидетельство о регистрации права собственности, главное его получить ))).
2. Про отступы зависит от типа постойки (дом или хозяйственные), зависит и от материала из которого построен дом. От дома до красной линии проезда — 3м., кр.линии улицы 5 м. Между домами от 6 до 15 метров (от 3 метров до забора). Я честно говоря эти нормы не соблюдал. По имеющейся у меня информации главное чтобы строение было на принадлежащей вам земле. Мне неизвестны прецеденты, когда строения сносили за несоблюдение отступов.
Анастасия добрый день. Сама столкнулась с проблемой . самые жесткие нормы это нормы пожарные они четко прописаны в ст.РФ 123 в одном из пр. Для разрешения на строительство нужен градостроительный паспорт при иготовлении паспорта четко выдерживают расстояние по 123 РФ.если они не проходят Вам паспорт делать не будут.Основные растояния.Если Вы строите каменный дом это 10 м. от стены соседнего при условии если он также каменный, если один из домов дерево то 15.Разговоры про 3 метра от забора соседа если не выдерживаются пожарные нормы от соседних домов уже не актуальны.
Елена вы не корректно даете советы, вы ссылаетель на каекое то пр. какой то статьи какого то кодекса РФ, где это искать совершенно не понятно!!!
правильнее:Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ
«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
Приветствую!Может подскажете что делать,если соседи никак не идут на разумный выход из сложившейся ситуации.На руках уже тех.паспорт дома,начали делать тех.план,но тут загвостка…..Дом смещен на соседский участок,один угол примерно под 45 град.на 95 см.Мерили по старинке,как называется на коленках.По кадастру участка не совпадают границы т.к.участок ну очень маленький,а семья у нас прибавляется,вот и решили по быстрому построить дом,без разрешения.С соседями разговаривали,но они не понимают,в геодезии подсказали,что можно сместить координаты участка,отдав при этом другой угол соседям.Как можно их обойти,при этом не нарушать никаких законов.И они ведь могут потребовать снести дом через суд,становится страшно……Подскажите пожалуйста!!!!!!!!!!!
Галина, у вас сложная ситуация, но отчаиваться не стоит, вероятность что ваш дом будут сносить из-за этих 95 см. мала, тем более если границы участка были определены ошибочно (не по вашей вине). Не оставляйте попыток договориться с соседями.
Договоритесь с соседями на проведение повторного межевания 2-х участков с изменением границ обоих(они вам вырежет тот кусок, а вы им другой), но так, чтобы площади участков по правоустанавливающим документам остались неизменны. В противном же случае, вам придется снова пройти процесс регистрации (и соседям тоже). Договоритесь полюбовно, оособенно, если отношения неплохие. Оплатите межевание их участка. Тогда с кадастрового учета снимут координаты старых участков и сделают новые, уже откорректированные. Поговорите с кадастровыми инженерами, в любом случае.
УДачи!
А у нас другая проблема. Есть участок с ВРИ земли населенных пунктов для ведения огородничества (мы купили у соседей, а наш участок по соседству — для ведения лпх). На вновь купленном участке мы хотим построить дачный дом (без коммуникаций и без прописки). Нужно ли при этом разрешение на строительство? Участок расположен на территории новой Москвы, шириной около 12 метров, т.е. Соблюсти 15 метров от забора ну никак не получится, при этом и у соседей дома построены практически вплотную к забору. Если построить дачный дом без разрешения, какие могут быть последствия-идут разговоры, что штраф не менее 80 тысяч…
помогите люди ,могу ли я получить разрешение с реконструкцию с увеличением площади без межевания ,хотим снять материнский капитал для восстановления дома ,а администрация не дает говорят нет межевания
А кадастровая выписка есть? Если межевание ВПРИНЦИПЕ проводилось когда-то, а вы просто не можете найти документы, просто обратитесь к межевику и попросите еще один экземпляр. Но можно даж и без этого. В кадастровой выписке КВ6 есть координаты участка (Скорее всего, их и хочет видеть администрация, ведь без них невозможно разработать градостроительсный план , а потом и получить разрешение на строительство)
Если же у вас нет ВООБЩЕ межевания, то вы напрасно ругаете администрацию: без координат невозможно будет привязать ваш участок к местности и правильно нанести границы. Для этого нужны координаты точек поворота и длины сторон участка.
Здравствуйте! у меня участок с ветхим домом в черте города под ИЖС есть адрес и номер . хотим построить дом под ИЖС до 1300 кв м 3 этажа нужно ли мне разрешение под строительство , а то очень много разных мнений . Говорят что только начинаеш стройку дома приходит контролирующая организация и требует разрешение на стр-во. Если по упрашенной системе будут ли у меня проблемы?
3 этажа точно нельзя. только если 2 этажа и мансардный. И то, необходимо учитывать нормы инсаляции, а то соседи прибегут жаловаться, что все время в тени сидят. А комиссии и штрафы очень даже возможны, да и накладны, чего уж скрывать. Получите лучше разрешение. Спокойнее будет.
Добрый день, Tony . Живу в Н.Новгороде, приобрел участок ИЖС в Щербинках. Уже был в администрации города в департаменте архитектуры. Нагрузили выше некуда. Разрешение и ГПЗУ вряд ли получу — это я уже понял.Есть желание пообщаться лично для получения опыта, особенно в подключении коммуникаций .мой тлф. 89108820344.
Все эти «услуги в сфере градостроительства» просто отбивают у людей все желание строиться. Вы, по всей видимости, как раз эти «услуги» и предоставляете. А попробуйте взглянуть на эту ситуацию со стороны, как вы выразились,»обыкновенного застройщика»…В самом деле, будто на другой планете живете..
Здравствуйте. Имеем 25 соток в аренде под ИЖС на 49 лет. Построили небольшой домик без разрешения на строительство. Была 2 года назад в БТИ, сказали что и без него можно построиться. Мы попадаем под дачную амнистию или это только те попадают, у кого земля в собственности? Спасибо
Добрый день, Янина, если честно не знаю, что вам ответить. Я думаю, что вам можно получить информацию в ФРС.
Добрый день, Tony!
ВЫ даете очень полезные и грамотные комментарии. Подскажите, пожалуйста, нужно ли до строительства дома получать на это разрешение и какие вообще должны быть наши действия: сначала БТИ, потом Федеральная регистрационная служба?
Ситуация следующая: на дачном участке есть жилой деревянный дом, постороенный более 30 лет назад. Участку и того больше. Участок и дом находятся в Подольском районе, но теперь это Москва!!! Решили построить дом в замен старого на этом же участке и уже сделали фундамент, но все же решили проштудировать этот вопрос внимательнее, чтобы потом нам не сказали сносите дом. Сейчас, например, отключили воду из общей скважины (общая для всех дачных участков), поскольку оказалось она не была зарегистрирована. Раньше об этом ни кто и не думал.
Заранее Вам благодарна.
Ольга, начните с малого квеста — получите правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о регистрации). Для получения разрешения на строительство все равно его получать.
добрый день Tony !!! имею земельный участок 566кв.м. категория земли населенных пунктов разрешенное использование для садоводства.Можно ли построиться при таких условиях.Нужно ли получать разрешение.Спасибо!!!
Евгений, добрый день. Я думаю, что построиться возможно, но чтобы не было проблем, все-таки придется переводить участок в другую категорию земель, боюсь что вам разрешение на строительство просто так не дадут. Есть конечно вариант, на свой страх и риск построить «некапитальный» дом (дачу), например сруб.
Здравствуйте 3 года назад купил ижс подал на разрешение на строительство собрал все техусловия был отморожен . 1000 причин нашли в отказ построил дом так как есть как вы думаете снос обязателен или есть возможность до согласование и ввода в эксплуатацию
Добрый день! Подскажите пожалуйста! Хотим строить котедж, земля ЛПХ в границах населенного пункта в собственности. Стоит вопрос в получение разрешения на строительство. Если мы успеем построить только коробку и крышу дома, без комунникаций до 2015 года сможем ли мы оформить право собственности на дом и уже прописаться в нем?Зараннее благодарю.