Привет, читателям. Новый строительный сезон вот-вот начнется и я снова буду регулярно выкладывать отчеты с фотографиями. А пока вести «с полей» за последние три «зимних» месяца.
Зимой я каждую неделю выезжал за город к родителям — почистить снег и лед вокруг их дома и на заезде, погулять по лесу, полюбоваться своей стройкой и т.д. В следующий сезон, думаю, уже придется чистить снег вокруг своего дома тоже, хоть снегоуборочный комбайн покупай
Чтобы не терять времени, сразу после новогодних праздников я позвонил в обслуживающее поселок отделение «межрайгаза» и узнал список необходимых документов для разработки проекта газификации моего дома. Оказалось, что сначала нужно получить технические условия на газоснабжение жилого дома, а потом уже заказывать проект. Для получения технических условия сначала потребовалось взять справку о расположении точки подключения газа (Бесплатно. Газовое «колено» у меня уже около стенки построенного дома), сразу же я сделал справку в ВДПО об освидетельствовании вентиляционного канала (300 рублей). К этим справкам я добавил копию паспорта и свидетельство о собственности на землю, написал заявление, уплатил 1600 рублей и через 3 недели технические условия были готовы. Стоит ли говорить, что пришлось созваниваться с их начальником, чтобы технические условия были готовы в срок.
С этими тех. условиями и проектом своего дома я уже подал заявление на разработку проекта газификации. Проект обошелся в 3500 рублей, сделали его даже раньше срока (10 рабочих дней). Теперь могу спокойно монтировать отопление и разводить газ (предварительно прозвучала цифра 25 т.р. за разводку газовых труб).
В марте, я начал заниматься вопросом установки пластиковых окон. Пригласив нескольких замерщиков и получив результаты расчетов, я получил следующую картину (с учетом примерно одинаковой стоимости отливов, подоконников и москитных сеток, все профили 70 мм.):
- Окна из профиля LG Hasys с фурнитурой Maco, хорошо себя зарекомендовали (стоят у родителей), но они и самые дорогие, цена — 200 т.р.
- Окна из профиля Rehau с фурнитурой Roto NT мне насчитали на 168 т.р.
- Окна из профиля Veka с фурнитурой Roto NT завода «Консиб» (Орел) на 170 (165 т.р. после торга )
- Окна из профиля Veka с фурнитурой Maco завода «Биплан» (Курск) цена — 192 т.р.
Я выбрал окна из профиля Veka завода «Консиб» (профиль Softline 70 мм. (5 камер), двойной стеклопакет (40 мм.), серые уплотнительные резинки). Одним из главных плюсов этого профиля я считаю о-образное армирование конструкции. Предварительно к 10 апреля, окна будут готовы и монтажники начнут установку.
Начать строительный сезон я планирую с прокладки электропроводки и монтажа отопления, после чего , оштукатурить стены. Проводку я решил прокладывать самостоятельно (воспользуюсь опытом и навыками папы).
С монтажом системы отопления все сложнее, пока я продолжаю поиски исполнителей и дорабатываю эскизный проект (на коленке). Предварительно, решено делать систему отопления из стальных труб с естественной циркуляцией (циркуляционный насос на байпасе, для равномерности обогрева и экономии). Про систему отопления и основные решения я конечно расскажу подробно, чуть позже.
P.S. Интересно, что снег с северной стороны крыши фактически не сходил до второй половины марта, пока не пошел дождик, но я думаю это связано с тем, что дом стоит не отапливаемый, да и слой снега был не такой большой. Когда в доме будет тепло снег с крыши будет съезжать без проблем.
P.P.S. Напоследок немного видов зимнего леса
Прочитал за один день все статьи.
Жаль, нет подписки на новости, буду ждать продолжения.
Завидую белой завистью)
Сам задумался о покупке земли и строительстве дома, пока ищу землю, нужен север Подмосковья. Удачи в продолжении! Буду следить за продолжением и болеть за результат) К сожалению, не нашел промежуточных смет)
Алексей, подписка на RSS должна работать. Про поиски участка я уже писал, во многом это вопрос везения, но работу нужно вести. Рад, что смог вас заинтересовать, буду писать еще.
Доброе время суток!
А вариант установки деревянных окон не рассматривали?
Современные деревянные окна сопоставимы с пластиковыми. Например см. http://www.vashdom.ru/articles/tzarokna_21.htm
На эту тему еще в одном из первых выпусков передачи «строить не перестроить» рассуждали (мне, как дилетанту в вопросах строительства, этот цикл передач канала «Усадьба» очень понравился).
Илья, вопрос упирается исключительно в их стоимость. Хорошие деревянные окна будут существенно дороже пластиковых. В своем доме с нормальной вентиляцией и с пластиковыми окнами будет комфортно
А что насчет расходов?
Во сколько примерно обойдется проект? Сейчас в Подмосковье продают коттеджи с черновой отделкой в районе 6 млн рублей (98м2)с землей, хочу понять сколько возможно сэкономить купив землю(порядка 1.5-1.8 млн/10 сот.) и построив дом самостоятельно.
Алексей, честно говоря, я слабо представляю стоимость работ в Подмосковье. Материалы у стоят сопоставимо или даже дешевле. Это мое оценочное суждение, но думаю кирпичную/газобетонную/керамоблочную коробку на 100 кв.м в 2-3 млн. можно поставить и в Подмосковье. Т.е. 1,5-2 млн. можно и сэкономить.
Почему думаю о доме…Это опять же из-за недостатка средств, а в случае с покупкой земли и стройкой можно размазать платежи по времени и возможно, меньше взять кредитов…
Да, это действительно так, Алексей. Да и жить, мне кажется, комфортабельнее в доме.
Интересный блог! Тоже осилил все посты за день. Давно уже думал про будущее жилище, рассматривал варианты приобретения квартиры и с каждым разом всё больше убеждался, что квадратные метры стоят как чугунный мост даже в наших «деревнях» (сам я из Саратовской области и у нас всё самое дорогое по стране, включая коммуналку и в то же время самые низкие зарплаты по стране). Мысли о кредитах, ипотеках и т.п. — всё ровно так как было написано в первых постах!
Буквально месяц уже как думал насчёт покупки земли и строительства своего дома. Но опять же в городе у нас земля стоит от 2,5 млн. руб. (!!!) и, как логично предположить, стоЯт там дома в основном наших местных чинушек и безнеснюг (этакая рублёвка местной закваски). По сути критерии к земле у меня идентичны — это загород, минут 10 езды на машине. Благо есть у меня на примете один район, Волга в 100-150 метрах, а вот леса не будет, степь кругом (Поволжье).
В целом, блог меня более мотивировал, укрепил мою позицию. Как подсохнет немного на улице — займусь поиском земли.
Согласен с многочисленными просьбами — с нетерпением хочется увидеть сметы по строительству по каждому этапу. Примерные затраты я где-то в глубине сознания представляю, но, всё же, реальные цифры куда более интересны.
Виктор, мне приятно, что смог заинтересовать вас своими историями. В свою очередь, искренне желаю вам успехов в поиске участка. Участок недалеко от Волги это здорово, только на мой в чем-то дилетантский взгляд, при выборе нужно обратить внимание на наличие кровососущих насекомых летом, уровень грунтовых вод и опасность весенних паводков.
Насчёт маскитов — тут всё нормально, как правило вдоль побережья волги их просто нет (летом жарит солнце, с волги приходит тонизирующий ветерок, в степной части практически нет лесов). Комаров можно найти в низовьях Волги близ лесов.
Грунтовые воды — согласен. Варианты вариантами, но этот вопрос я обязательно буду протрясать. А вот паводки. Вообще у нас это явление нормальное, но в том месте где я хочу брать (правый берег Волги) там высота берега в среднем на 20-30 метров выше чем на левом берегу.
По вариантам — отличная земля, удовлетворяющая всем моим критериям, но находящаяся в 50 км за городом со всеми коммуникациями, красивым пейзажем (метров 15 над уровнем волги, вид на ГЭС, город) и всего за пол миллиона — мною уже найдена на slando в разделе недвижимости. Но 50 километров — это не 10. В таком случае придётся учитывать наличие начальных учебных учреждений для детей (которые возможно уже скоро появятся , а так же наличие доступной основной инфраструктуры (не ездить же при таком раскладе за 50 километров в город по всякой мелочи). Так же для меня лично важно наличие высокоскоростного доступа в интернет (от 10 мегабит) — так как интернет — это моя работа, работать буду прямо из дома, это важно!
На выходных начну обзвоны, возможно, если даст погода, объезды. Вариант интересный, но думаю буду и дальше искать.
Виктор, если есть возможность, я бы в первую очередь рассматривал возможность приобретения участка в местах где уже обитают ваши родственники/друзья/знакомые, при таком подходе будет меньше неприятных сюрпризов и больше готовых решений (коммуникации, свободные участки). Конечно 50 км. до города далеко, особенно для постоянного проживания. Хотя, в виде исключения, один мой знакомый живет за 60 км. от места работы, но по хорошей скоростной магистрали доезжает меньше чем за час.
Алексей приезжайте к нам в Подмосковье у нас в черте города земля дешевле чем у вас и к москве ближе и строительство будет дешевле, так как предложений много, можем помочь
Когда уже новый сезон?